上海注冊公司買房基本知識匯總

　　上海注冊公司買房基本知識匯總
　　上海注冊公司買房這幾個特點你必須知道：
　　1、公司分為注冊在境內的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制。
　　2、上海注冊以公司名義購房不能辦理商業貸款，如需要貸款，只能等到產權證出來以后將房屋抵押辦理抵押貸款；意思是智能付全款。
　　3、上海注冊公司買房區別于個人買房的一點是：在持有房產時，個人不需要繳納房產稅，而公司每年都需要繳納房產稅，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納，還需繳納滯納金；
　　4、以公司名義購買的房屋產權證上是公司的名稱，要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記；
　　5、公司產權的房屋也可以通過股權轉讓的方式進行轉讓，變更股權及實際控股人，無需通過交易中心。這時候公司名下最好沒有其他不動產及資產，否則利益會遭受損失；
　　6、上海注冊以公司名義購置的房產作為公司資產，為所有公司股東共同擁有，在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理，這一點要特別的注意。。
　　以公司名義買房產權歸屬于公司，以個人名義買房產權歸屬于個人。公司的房產如果要轉讓要經董事會股東會作出決議方可轉讓，個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。
　　公司買房，不能辦理房產按揭貸款，如需要按揭，只能先購買房產，再以固定資產的形式做企業貸款，利率相對房貸利率來說高很多。
　　以公司名義買房，在轉讓過戶環節會產生高額的稅費，交易成本較高；
　　如果買房的公司出現虧損甚至破產清算，公司名下的房產也要用于償債；
　　以公司名義買房所涉及稅費；
　　公司名義買房，如果公司欠了巨債，房子有可能去拍賣了。